text

🎁 УЛЁТНЫЕ СКИДКИ 30%! Поймать »

Справочник руководителя учреждения культуры

Эксперты об оценке вложения в реставрацию объекта культурного наследия

  • 16 сентября 2015
  • 539

О сложностях привлечения инвестиций к реставрации объектов культурного наследия говорилось неоднократно, однако эксперты постоянно возвращаются к этой теме...

О сложностях привлечения инвестиций к реставрации объектов культурного наследия говорилось неоднократно, однако эксперты постоянно возвращаются к этой теме, поскольку такие объекты - штучный товар, интересный почти с любой точки зрения. Главное препятствие - очень неоднозначная экономическая отдача ожидает того, кто отважится вложиться в реставрацию "культуры". О том, как подсчитать возможные затраты, рассуждали участники конференции "Памятники культуры: возможности девелоперов в рамках нового законодательства", проведенной в рамках Международного инвестиционного форума Proestate 2015.

"Инвестиции в программы реконструкции объектов культурного наследия являются весьма рискованным предприятием для инвестора, именно поэтому каждый памятник культуры стоит рассматривать по отдельности, в зависимости от локации, а также от состояния того, что находится под охраной", - рассказал управляющий партнер ГК "Спектрум" Владимир Иванов. Он подчеркнул, что объем инвестиций в объект зачастую рассчитать до конца невозможно до тех пор, пока не приступишь к работам.

"Пока не снесешь полностью те части объекта, которые предусмотрены на снос, трудно оценить реальное состояние объекта. А от этого и зависит объем инвестиций. Разница в цифрах будет весьма существенная, очень легко просчитаться", - сетует эксперт.

С подобной оценкой согласна и заместитель директора по развитию региона "Северо-Запад" ГК "Спектрум" Марина Федорова.

"Если инвестор не имел опыта работы с памятниками, он может недооценить стоимость проектных работ, сроки согласований и, как следствие, содержание команды (своей или специализированной компании). В ходе обследований объекта может выясниться, что требуются дополнительные обследования, научно-технический мониторинг и иные работы. В ходе самих работ, к примеру при восстановлении кирпичной кладки и заделке трещин, точно нельзя предсказать какой объем материала уйдет для выполнения 100% работ", - говорит эксперт, добавляя, что корректировка плана по объему инвестиций и сроку окупаемости может происходить несколько раз за проект и почти всегда в худшую сторону.

Собравшиеся также напомнили, что в случае с памятниками помимо рыночных и конъюнктурных факторов добавляется блок вопросов, связанных с природой памятника и охранными обязательствами (см. материалы в ЭС "Культура" - получить доступ >>). И дело не только в сохранении тех или иных элементов. Например, под охраной могут оказаться детали, противоречащие действующим нормам по пожарной безопасности (решетки на окнах, низкий проем, мешающий въезду пожарной машины и т.д.). Не говоря уже о поиске решения пресловутого парковочного вопроса.

"Традиционного единого решения по этим вопросам нет и инвестор "изобретает велосипед" по каждому проекту", - говорит М. Федорова

Все эти сложности приводят к тому, что большим спросом подобные объекты не пользуются. Не спасает даже известная программа "рубль за метр", в соответствии с которой арендная плата за объект культурного наследия после завершения реставрации исчисляется по этой формуле. На данный момент в рамках этой программы были отреставрированы 4 объекта культурного наследия и еще 8 находятся в процессе восстановления.

"Дело в том, что просто нет рынка как такового", - считает Вера Стерлина, генеральный директор НП "Русская усадьба".

Однако, по мнению Владимира Цветнова, директора департамента государственной охраны культурного наследия министерства культуры России, программа и не нуждается в масштабном спросе. Ведь предлагает она не массовый "товар".

В.Цветнов отмечает также, что власти понимают, с какими сложностями сталкивается инвестор при реставрации объекта культурного наследия и подчеркивает, что министерство готово идти на диалог с бизнесом. Главное, чтобы он был своевременным.

О возможностях эффективной работы с объектами культурного наследия говорил и первый заместитель руководителя департамента культурного наследия Москвы Сергей Мирзоян. По его мнению, сейчас важно информировать инвесторов о возможности вложений, о чем многие просто не знают. Вместе с тем Мирзоян подчеркнул, что иллюзии строить нельзя - инвестор должен понимать, что быстрых денег в сегменте реставрации нет и не будет.

Согласна с мнением чиновника Иванна Табачникова, директор Центра бизнес-технологии в сфере гостеприимства РАНХиГС, которая оценивает окупаемость в подобном проекте в 10 и более лет.

При этом эксперт подчеркивает, что при реставрации объектов культурного наследия, помимо инвестиционной функции, речь идет и о социальном развитии города. И инвесторы должны это понимать. Приведенные в порядок объекты дают новые рабочие места, становятся центром притяжения для туристов, а также новой вехой в развитии города, резюмирует она.

Подписаться на рассылку новостей cultmanager.ru
Гость, вам предоставлен VIP-доступ к системе «Культура».
Активировать доступ


Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Мероприятия

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Сайт предназначен только для работников культуры!


Материалы для cultmanager.ru готовят лучшие эксперты. Чтобы защитить их авторские права, многие статьи на нашем сайте закрыты.

Подтвердите ваш статус - регистрация займет одну минуту.

Номер журнала «Справочник руководителя учреждения культуры» (pdf)
в подарок!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт предназначен только для работников культуры!


Материалы для cultmanager.ru готовят лучшие эксперты. Чтобы защитить их авторские права, многие статьи на нашем сайте закрыты.

Подтвердите ваш статус - регистрация займет одну минуту.

Получите в подарок журнал «Справочник руководителя учреждения культуры» (pdf)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Справочная сиистема
Вы выиграли отличный подарок!
Получите доступ к Системе «Культура» на 3 дня!

Гость, вам предоставлен VIP-доступ к системе «Культура»:
возможность скачать документы • доступ к тренингамжурналы для работников учреждения культуры
Активировать доступ  
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.