Эксперты об оценке вложения в реставрацию объекта культурного наследия

16 сентября 2015 518
О сложностях привлечения инвестиций к реставрации объектов культурного наследия говорилось неоднократно, однако эксперты постоянно возвращаются к этой теме...

О сложностях привлечения инвестиций к реставрации объектов культурного наследия говорилось неоднократно, однако эксперты постоянно возвращаются к этой теме, поскольку такие объекты - штучный товар, интересный почти с любой точки зрения. Главное препятствие - очень неоднозначная экономическая отдача ожидает того, кто отважится вложиться в реставрацию "культуры". О том, как подсчитать возможные затраты, рассуждали участники конференции "Памятники культуры: возможности девелоперов в рамках нового законодательства", проведенной в рамках Международного инвестиционного форума Proestate 2015.

"Инвестиции в программы реконструкции объектов культурного наследия являются весьма рискованным предприятием для инвестора, именно поэтому каждый памятник культуры стоит рассматривать по отдельности, в зависимости от локации, а также от состояния того, что находится под охраной", - рассказал управляющий партнер ГК "Спектрум" Владимир Иванов. Он подчеркнул, что объем инвестиций в объект зачастую рассчитать до конца невозможно до тех пор, пока не приступишь к работам.

"Пока не снесешь полностью те части объекта, которые предусмотрены на снос, трудно оценить реальное состояние объекта. А от этого и зависит объем инвестиций. Разница в цифрах будет весьма существенная, очень легко просчитаться", - сетует эксперт.

С подобной оценкой согласна и заместитель директора по развитию региона "Северо-Запад" ГК "Спектрум" Марина Федорова.

"Если инвестор не имел опыта работы с памятниками, он может недооценить стоимость проектных работ, сроки согласований и, как следствие, содержание команды (своей или специализированной компании). В ходе обследований объекта может выясниться, что требуются дополнительные обследования, научно-технический мониторинг и иные работы. В ходе самих работ, к примеру при восстановлении кирпичной кладки и заделке трещин, точно нельзя предсказать какой объем материала уйдет для выполнения 100% работ", - говорит эксперт, добавляя, что корректировка плана по объему инвестиций и сроку окупаемости может происходить несколько раз за проект и почти всегда в худшую сторону.

Собравшиеся также напомнили, что в случае с памятниками помимо рыночных и конъюнктурных факторов добавляется блок вопросов, связанных с природой памятника и охранными обязательствами (см. материалы в ЭС "Культура" - получить доступ >>). И дело не только в сохранении тех или иных элементов. Например, под охраной могут оказаться детали, противоречащие действующим нормам по пожарной безопасности (решетки на окнах, низкий проем, мешающий въезду пожарной машины и т.д.). Не говоря уже о поиске решения пресловутого парковочного вопроса.

"Традиционного единого решения по этим вопросам нет и инвестор "изобретает велосипед" по каждому проекту", - говорит М. Федорова

Все эти сложности приводят к тому, что большим спросом подобные объекты не пользуются. Не спасает даже известная программа "рубль за метр", в соответствии с которой арендная плата за объект культурного наследия после завершения реставрации исчисляется по этой формуле. На данный момент в рамках этой программы были отреставрированы 4 объекта культурного наследия и еще 8 находятся в процессе восстановления.

"Дело в том, что просто нет рынка как такового", - считает Вера Стерлина, генеральный директор НП "Русская усадьба".

Однако, по мнению Владимира Цветнова, директора департамента государственной охраны культурного наследия министерства культуры России, программа и не нуждается в масштабном спросе. Ведь предлагает она не массовый "товар".

В.Цветнов отмечает также, что власти понимают, с какими сложностями сталкивается инвестор при реставрации объекта культурного наследия и подчеркивает, что министерство готово идти на диалог с бизнесом. Главное, чтобы он был своевременным.

О возможностях эффективной работы с объектами культурного наследия говорил и первый заместитель руководителя департамента культурного наследия Москвы Сергей Мирзоян. По его мнению, сейчас важно информировать инвесторов о возможности вложений, о чем многие просто не знают. Вместе с тем Мирзоян подчеркнул, что иллюзии строить нельзя - инвестор должен понимать, что быстрых денег в сегменте реставрации нет и не будет.

Согласна с мнением чиновника Иванна Табачникова, директор Центра бизнес-технологии в сфере гостеприимства РАНХиГС, которая оценивает окупаемость в подобном проекте в 10 и более лет.

При этом эксперт подчеркивает, что при реставрации объектов культурного наследия, помимо инвестиционной функции, речь идет и о социальном развитии города. И инвесторы должны это понимать. Приведенные в порядок объекты дают новые рабочие места, становятся центром притяжения для туристов, а также новой вехой в развитии города, резюмирует она.

Подписаться на рассылку новостей cultmanager.ru

Ваши коллеги рекомендуют:



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Мероприятия

Мероприятия

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...




Рассылка




© Актион-МЦФЭР, 2006–2017. Все права защищены.

Информация на данном сайте предназначена только для работников учреждений культуры.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-64930 от 24 февраля 2016г.


  • Мы в соцсетях
×
Сайт предназначен для работников учреждений Культуры!

Чтобы продолжить чтение статей на портале CULTMANAGER.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

— 900 статей
— 1500 ответов на вопросы
— видеосеминары
— множество форм и образцов документов
— бесплатная правовая база
— полезные калькуляторы
— лучшие проекты в области культуры

Вы также получите подарок — pdf- журнал «Справочник руководителя учреждения культуры»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт предназначен для работников учреждений культуры!

Чтобы продолжить чтение статей на портале CULTMANAGER.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

— 900 статей
— 1500 ответов на вопросы
— видеосеминары
— множество форм и образцов документов
— бесплатная правовая база
— полезные калькуляторы
— лучшие проекты в области культуры

Вы также получите подарок — pdf- журнал «Справочник руководителя учреждения культуры»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт предназначен для работников учреждений Культуры!

Чтобы продолжить чтение статей на портале CULTMANAGER.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

— 900 статей
— 1500 ответов на вопросы
— видеосеминары
— множество форм и образцов документов
— бесплатная правовая база
— полезные калькуляторы
— лучшие проекты в области культуры

Вы также получите подарок — pdf- журнал «Справочник руководителя учреждения культуры»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль