Проведение ремонта в учреждении культуры

2381
Порядок проведения ремонта и реконструкции зданий всех типов и видов регламентируется Положением об организации, проведении, реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.

Порядок проведения ремонта и реконструкции зданий всех типов и видов регламентируется Положением об организации, проведении, реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.

Согласно этому документу, ремонт определяется как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

В процессе ремонта осуществляют комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.

Внимание! Контролируют техническое состояние зданий с помощью проведения плановых и неплановых осмотров.

Осмотры осуществляет специальная комиссия, которую формирует руководитель учреждения. Как правило, в ее состав включают лиц, занимающихся наблюдением за эксплуатацией зданий и сооружений (заместителя руководителя по административно-хозяйственной работе, заведующего хозяйством, представителей хозяйственно-эксплуатационных служб и т. п.). Возглавляет комиссию руководитель учреждения или его заместитель по административно-хозяйственной работе.

Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные.

При общих осмотрах следует проверять техническое состояние здания в целом, а также его инженерные системы, различные виды отделки и элементы внешнего благоустройства. При частичных – техническое состояние отдельных конструкций помещений, отдельные элементы здания, инженерных систем и внешнего благоустройства.

Общие осмотры проводят два раза в год: весной и осенью. Весенний осмотр производится после таяния снега. Его цель – освидетельствование состояния здания или сооружения после зимы. При осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации в весенне-летний период и уточнять объемы ремонтных работ по объектам, включенным в план текущего ремонта. При осеннем осмотре – проверять готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план ремонта следующего года.

При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Одним из результатов проведения осмотров может стать план строительно-ремонтных работ учреждения, как на текущий период, так и на перспективу.

Внимание! Кроме плановых (очередных) осмотров, могут проводиться неплановые (внеочередные) осмотры зданий и сооружений. Они проводятся в следующих случаях:

  • после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий;
  • после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения;
  • при выявлении деформации оснований.

Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах, специальных карточках и др.). В них должны содержаться:

  • Оценка технического состояния здания и его элементов.
  • Выявленные неисправности, места их нахождения.
  • Причины, вызвавшие неисправности.
  • Сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
  • Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

Внимание! В зависимости от сроков эксплуатации зданий и сооружений и их состояния ремонтные работы подразделяют на два вида: текущие и капитальные.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, их восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

На капитальный ремонт должны ставиться здание в целом или его часть. При необходимости можно делать капитальный ремонт отдельных элементов здания.

Текущий ремонт необходимо проводить с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания. При этом следует учитывать природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279, установлены максимальные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей зданий (приложение 4) (см. материалы в ЭС "Культура" - получить доступ >>).

В перечень работ по текущему ремонту зданий входят:

  • Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
  • Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.
  • Ремонт приямков, входов в подвал.
  • Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.
  • Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
  • Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
  • Устранение сырости, продуваемости.
  • Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
  • Временное крепление перекрытий.
  • Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
  • Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
  • Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
  • Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
  • Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
  • Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
  • Очистка кровли от снега и наледи.
  • Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных заполнений (деревянных, металлических и др.).
  • Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
  • Смена оконных и дверных приборов, разбитых стекол, стеклоблоков, врезка форточек.
  • Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
  • Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.
  • Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
  • Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок, замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
  • Восстановление или замена отдельных элементов крылец.
  • Частичная или полная замена поручней лестничных ограждений.
  • Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
  • Замена отдельных участков покрытия полов.
  • Восстановление штукатурки стен и потолков, облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
  • Все виды штукатурно-малярных работ.
  • Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
  • Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
  • Масляная окраска окон, дверей, парапетных решеток, водосточных труб, цоколя.
  • Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
  • Гидравлическое испытание и промывка, регулировка и наладка систем отопления.
  • Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
  • Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.
  • Замена внутренних пожарных кранов.
  • Промывка систем водопровода, канализации.
  • Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
  • Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток, светильников.
  • Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
  • Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок и многое другое.

Внимание! Текущий ремонт, не требующий значительных материальных затрат, часто называют косметическим. Как правило, в него входят работы по обновлению стен и потолков, обработке окон (имеются в виду деревянные профили), покраске дверей, плинтусов и наличников, т. е. не предполагающие перепланировку, серьезное выравнивание стен и пола, а также полную замену инженерных коммуникаций.

Иногда руководитель учреждения делает такой ремонт своими силами, привлекая своих сотрудников. Если объем работ достаточно велик и для их проведения требуются квалифицированные кадры, необходимо привлекать к ремонту специализированные организации на основе аукциона вне зависимости от того, текущий ремонт или капитальный.

Внимание! К обязанностям заказчика относится обеспечение технического надзора за ведением работ. Руководитель школы или детского сада должен контролировать их качество, объемы и соответствие техническому заданию.

Работы необходимо выполнять в строгом соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, техническими условиями, графиками, правилами приемки и технологической последовательностью исполнения в сроки, установленные государственным контрактом. При этом важно соблюдать действующие правила техники безопасности, охраны труда и правил пожарной безопасности. Замечания о недостатках при выполнении работ оформляются в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляют акт и делают запись в журнале учета выполнения работ. Большое внимание следует уделять качеству строительных материалов и их соответствию установленным требованиям.

Все выявленные недостатки отражают в журнале технического надзора. Окончательные результаты работы принимаются по акту приема-сдачи.

Внимание! Порядок использования и содержания недвижимых памятников истории и культуры , в том числе правила ведения реставрации, консервации и ремонта, определяются Инструкцией о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры, утвержденной Приказом Минкультуры СССР от 13.05.1986 № 203

Читайте в ближайших номерах журнала «Справочник руководителя учреждения культуры»

    Читать >>


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Мероприятия

      Мероприятия

      Проверь свои знания и приобрети новые

      Посмотреть

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...



      Рассылка




      © Актион-МЦФЭР, 2006–2017. Все права защищены.

      Информация на данном сайте предназначена только для работников учреждений культуры.
      Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-64930 от 24 февраля 2016г.

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт предназначен для работников учреждений культуры!

      Чтобы продолжить чтение статей на портале CULTMANAGER.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
      Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

      — 900 статей
      — 1500 ответов на вопросы
      — видеосеминары
      — множество форм и образцов документов
      — бесплатная правовая база
      — полезные калькуляторы
      — лучшие проекты в области культуры

      Вы также получите подарок — pdf- журнал «Справочник руководителя учреждения культуры»

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Сайт предназначен для работников учреждений Культуры!

      Чтобы продолжить чтение статей на портале CULTMANAGER.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
      Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

      — 900 статей
      — 1500 ответов на вопросы
      — видеосеминары
      — множество форм и образцов документов
      — бесплатная правовая база
      — полезные калькуляторы
      — лучшие проекты в области культуры

      Вы также получите подарок — pdf- журнал «Справочник руководителя учреждения культуры»

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×