Проведение ремонта в учреждении культуры

2121
Порядок проведения ремонта и реконструкции зданий всех типов и видов регламентируется Положением об организации, проведении, реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.

Порядок проведения ремонта и реконструкции зданий всех типов и видов регламентируется Положением об организации, проведении, реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.

Согласно этому документу, ремонт определяется как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

В процессе ремонта осуществляют комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.

Внимание! Контролируют техническое состояние зданий с помощью проведения плановых и неплановых осмотров.

Осмотры осуществляет специальная комиссия, которую формирует руководитель учреждения. Как правило, в ее состав включают лиц, занимающихся наблюдением за эксплуатацией зданий и сооружений (заместителя руководителя по административно-хозяйственной работе, заведующего хозяйством, представителей хозяйственно-эксплуатационных служб и т. п.). Возглавляет комиссию руководитель учреждения или его заместитель по административно-хозяйственной работе.

Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные.

При общих осмотрах следует проверять техническое состояние здания в целом, а также его инженерные системы, различные виды отделки и элементы внешнего благоустройства. При частичных – техническое состояние отдельных конструкций помещений, отдельные элементы здания, инженерных систем и внешнего благоустройства.

Общие осмотры проводят два раза в год: весной и осенью. Весенний осмотр производится после таяния снега. Его цель – освидетельствование состояния здания или сооружения после зимы. При осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации в весенне-летний период и уточнять объемы ремонтных работ по объектам, включенным в план текущего ремонта. При осеннем осмотре – проверять готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план ремонта следующего года.

При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Одним из результатов проведения осмотров может стать план строительно-ремонтных работ учреждения, как на текущий период, так и на перспективу.

Внимание! Кроме плановых (очередных) осмотров, могут проводиться неплановые (внеочередные) осмотры зданий и сооружений. Они проводятся в следующих случаях:

  • после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий;
  • после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения;
  • при выявлении деформации оснований.

Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах, специальных карточках и др.). В них должны содержаться:

  • Оценка технического состояния здания и его элементов.
  • Выявленные неисправности, места их нахождения.
  • Причины, вызвавшие неисправности.
  • Сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
  • Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

Внимание! В зависимости от сроков эксплуатации зданий и сооружений и их состояния ремонтные работы подразделяют на два вида: текущие и капитальные.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, их восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

На капитальный ремонт должны ставиться здание в целом или его часть. При необходимости можно делать капитальный ремонт отдельных элементов здания.

Текущий ремонт необходимо проводить с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания. При этом следует учитывать природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279, установлены максимальные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей зданий (приложение 4) (см. материалы в ЭС "Культура" - получить доступ >>).

В перечень работ по текущему ремонту зданий входят:

  • Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
  • Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.
  • Ремонт приямков, входов в подвал.
  • Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.
  • Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
  • Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
  • Устранение сырости, продуваемости.
  • Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
  • Временное крепление перекрытий.
  • Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
  • Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
  • Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
  • Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
  • Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
  • Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
  • Очистка кровли от снега и наледи.
  • Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных заполнений (деревянных, металлических и др.).
  • Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
  • Смена оконных и дверных приборов, разбитых стекол, стеклоблоков, врезка форточек.
  • Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
  • Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.
  • Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
  • Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок, замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
  • Восстановление или замена отдельных элементов крылец.
  • Частичная или полная замена поручней лестничных ограждений.
  • Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
  • Замена отдельных участков покрытия полов.
  • Восстановление штукатурки стен и потолков, облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
  • Все виды штукатурно-малярных работ.
  • Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
  • Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
  • Масляная окраска окон, дверей, парапетных решеток, водосточных труб, цоколя.
  • Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
  • Гидравлическое испытание и промывка, регулировка и наладка систем отопления.
  • Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
  • Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.
  • Замена внутренних пожарных кранов.
  • Промывка систем водопровода, канализации.
  • Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
  • Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток, светильников.
  • Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
  • Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок и многое другое.

Внимание! Текущий ремонт, не требующий значительных материальных затрат, часто называют косметическим. Как правило, в него входят работы по обновлению стен и потолков, обработке окон (имеются в виду деревянные профили), покраске дверей, плинтусов и наличников, т. е. не предполагающие перепланировку, серьезное выравнивание стен и пола, а также полную замену инженерных коммуникаций.

Иногда руководитель учреждения делает такой ремонт своими силами, привлекая своих сотрудников. Если объем работ достаточно велик и для их проведения требуются квалифицированные кадры, необходимо привлекать к ремонту специализированные организации на основе аукциона вне зависимости от того, текущий ремонт или капитальный.

Внимание! К обязанностям заказчика относится обеспечение технического надзора за ведением работ. Руководитель школы или детского сада должен контролировать их качество, объемы и соответствие техническому заданию.

Работы необходимо выполнять в строгом соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, техническими условиями, графиками, правилами приемки и технологической последовательностью исполнения в сроки, установленные государственным контрактом. При этом важно соблюдать действующие правила техники безопасности, охраны труда и правил пожарной безопасности. Замечания о недостатках при выполнении работ оформляются в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляют акт и делают запись в журнале учета выполнения работ. Большое внимание следует уделять качеству строительных материалов и их соответствию установленным требованиям.

Все выявленные недостатки отражают в журнале технического надзора. Окончательные результаты работы принимаются по акту приема-сдачи.

Внимание! Порядок использования и содержания недвижимых памятников истории и культуры , в том числе правила ведения реставрации, консервации и ремонта, определяются Инструкцией о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры, утвержденной Приказом Минкультуры СССР от 13.05.1986 № 203



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Мероприятия

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...



Опрос

Какие рекомендации по работе с результатами независимой оценки качества Вам более всего необходимы? Выберите несколько вариантов

  • Как обеспечить открытость и доступность информации об учреждении и его мероприятиях; 25.58%
  • Как повысить комфортность для посетителей в условиях ограниченного бюджета; 53.49%
  • Как расширить перечень услуг; 55.81%
  • Как формировать стоимость услуг; 46.51%
  • Как влиять на транспортную и пешую доступность к учреждению; 4.65%
  • Как организовать он-лайн продажу билетов и других услуг электронным способом; 32.56%
  • Как сократить время ожидания услуги; 4.65%
  • Как обеспечить доброжелательность, вежливость, компетентность работников учреждения; 34.88%
  • Как сделать эффективной полиграфическую продукцию; 34.88%
  • Какими способами повысить качество услуг. 60.47%
Другие опросы

Рассылка



© Актион-МЦФЭР, 2006–2016. Все права защищены.

Информация на данном сайте предназначена только для работников учреждений культуры.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-64930 от 24 февраля 2016г.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для работников учреждений Культуры!

Чтобы продолжить чтение статей на портале CULTMANAGER.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

— 900 статей
— 1500 ответов на вопросы
— видеосеминары
— множество форм и образцов документов
— бесплатная правовая база
— полезные калькуляторы
— лучшие проекты в области культуры

Вы также получите подарок — pdf- журнал «Справочник руководителя учреждения культуры»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт предназначен для работников учреждений культуры!

Чтобы продолжить чтение статей на портале CULTMANAGER.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

— 900 статей
— 1500 ответов на вопросы
— видеосеминары
— множество форм и образцов документов
— бесплатная правовая база
— полезные калькуляторы
— лучшие проекты в области культуры

Вы также получите подарок — pdf- журнал «Справочник руководителя учреждения культуры»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль